Ihr Baubegleiter: Professionell. Erfolgreich. Leistbar

LERN-MODUL 05 ▶  Baubegleiter beauftragen
Baubegleiter für Ihr Bauvorhaben

RECHTZEITIG einen professionellen Baubegleiter oder Baubetreuer für die Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Einfamilienhaus zu beauftragen, ist mit Garantie der wichtigste Schritt der gesamten Projektabwicklung - unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus von wem auch immer bauen lassen oder selber bauen wollen. Oder ob Sie eine fertige Immobilie kaufen möchten. 

In beiden Fällen - also sowohl beim Hausbau als auch beim Hauskauf - gibt es jedenfalls keinen einzigen Grund, der es rechtfertigen würde, auf die Dienste dieses unverzichtbaren Baufachmannes zu verzichten. 

Und trotzdem ziehen es die meisten angehenden Hausbesitzer vor, auf die tatkräftige Unterstützung eines Bauexperten zu verzichten. Die Gründe dafür sind vielfältig und wenn es keine Argumente mehr gibt, werden welche erfunden. Die mit Abstand "beliebteste" Ausrede ist dabei zweifellos diese: 

"Einen Baubgeleiter kann ich mir nicht leisten". 

Abgesehen davon, dass die meisten Bauherrn gar nicht genau wissen, wie viel ein baubegleitender Bauexperte überhaupt kostet, darf jedenfalls an dieser Stelle mit gutem Gewissen behauptet werden, dass gerade dieses immer wieder sehr gerne strapazierte Kosten-Argument  im Wahrheit absolut keine Berechtigung hat.

Nicht umsonst lautet NACH dem Bau des eigenen Einfamilienhauses eine der häufigsten Aussagen: "Hätte ich die Hilfe eines Baubetreuers in Anspruch genommen, hätte ich mir viel erspart." Und damit ist bei weitem nicht nur das Geld gemeint.

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Einen Baubegleiter kann sich JEDER Bauherr leisten! 

WARUM AUCH SIE SICH einen Baubegleiter leisten können? Ganz einfach: Weil sich eine professionelle Baubegleitung schlicht und einfach JEDER Bauherr leisten können MUSS. Andernfalls sollte das Vorhaben, ein eigenes Haus haben zu wollen, sicherheitshalber noch einmal gründlich überdacht werden. Kalkulieren Sie in diesem Fall also noch einmal genau nach, ob Sie sich das Hausbauen zum jetzigen Zeitpunkt überhaupt leisten können.

Einen Baubegleiter muss sich jeder Bauherr leisten können

Darüber hinaus überlegen Sie sich noch einmal ganz genau, ob auch Sie wollen, dass Ihr geplantes Bauvorhaben genauso abgewickelt werden soll, wie sich das eigentlich jeder angehende Hausbesitzer von Anfang an erträumt.

  • Das Bauprojekt soll möglichst ohne gröbere Probleme ablaufen.
  • Alles soll möglichst termingerecht fertig werden.
  • Die Baukosten sollen möglichst genau eingehalten werden.

Genau diese Ziele können nur mithilfe eines Baufachmannes, der sich auf die Abwicklung von Einfamilienhaus-Projekten spezialisiert hat, erreichen.

Und natürlich: Ein professioneller Fachmann kostet Geld. Fachwissen, Kompetenz, Verlässlichkeit, Leistungsfähigkeit, Kreativität, Erfahrung und Genauigkeit haben dabei ihren Preis und daran führt auch kein Weg vorbei.  ABER ...

  • Sie als privater Bauherr werden sich den Baufachmann aber vor allem auch deshalb leisten können, weil eine professionelle Baubegleitung weitgehend kostenneutral ist.
  • Der unabhängige Bauexperte, und NUR darum geht es hier, wird nämlich mit all seinem Wissen und Sachverstand auch dafür sorgen, dass Sie Ihr Haus insgesamt zu einem wesentlich besseren Preis bekommen.

 FAZIT 

Wenn Sie Ihr Haus nicht nur erfolgreich bauen, sondern dabei auch noch viel Geld sparen möchten, müssen Sie dazu bereit sind, einen vergleichsweise geringen Kostenanteil Ihrer zur Verfügung stehenden Geldmittel in die Dienstleistungen eines professionellen Baubegleiters zu investieren.          

Hier nun die 10 wichtigsten Vorteile, wenn Sie die Dienste eines unabhängigen Baubegleiters in Anspruch nehmen:

Die 10 wichtigsten Vorteile
Wie Sie von einer u
nabhängigen Baubegleitung profitieren

WENN SIE SICH für einen Baubegleiter entscheiden, hat das gravierende Auswirkungen auf Ihren Erfolg beim Hausbau - und zwar ausschließlich positive. Dabei spielt es übrigens überhaupt keine Rolle, ob Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Traumhaus von einem Mann oder einer Frau begleitet werden - Hauptsache Ihr Baubegleiter ist kompetent.  

Was Ihr baubegleitender Baubetreuer, Bauberater und Baufachmann alles für Sie tut: ER ...

01 ... BEGLEITET Sie mit Sachverstand durch alle Phasen Ihres Bauprojektes, damit Sie bei keiner Entscheidung auf sich alleine gestellt sind.

02 ... PRÄSENTIERT Ihnen - auch in Zusammenhang mit den geeignetsten Architekten - kreative Lösungen im Hinblick auf Architektur & Design, damit Sie genau jenes Traumhaus bekommen, von dem Sie träumen.

03 ... FÜHRT professionelle Auftragsverhandlungen und Auftragsvergaben durch, damit Sie bei jeder Auftragsvergabe viel Geld durch bessere Kaufpreise sparen.

04 ... ACHTET ständig darauf, dass sämtlichen Maßnahmen an Ihrem Bauprojekt nach den allgemeinen, anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden, damit Sie in ein mängelfreies Haus einziehen dürfen.

05 ... LEITET den gesamten Ablauf Ihres Bauprojektes nach einem exakten Bauzeitenplan, damit Sie termingerecht in Ihr Haus einziehen können.

06 ... KONTROLLIERT laufend die Kostenentwicklung Ihres Bauprojektes, damit Sie Ihren vorgegebener Kostenrahmen einhalten.

07 ... VERTRITT Ihre Interessen gegenüber allen Behörden, Handwerkern und ausführenden Firmen, damit Sie selbst immer genug Zeit haben, sich um Ihre eigenen Interessen zu kümmern. (Familien, Beruf, Freunde, Hobby...)

08 ... KOOPERIERT mit im Team angeschlossenen Ingenieuren, Architekten, Tragwerksplanern, Innenarchitekten, Designern, Technikern und qualifizierten Handwerkern, damit Sie für jede Aufgabenstellung die optimalste Lösung bekommen.

09 ... BERECHNET die verschiedenen Energiekennzahlen und stellt den Energiepass bzw. Energieausweis aus, damit Sie die Kennzahlen Ihres Hauses immer schwarz auf weiß abrufbereit haben.

10 ... PRÜFT die Angebote und Bauleistungsbeschreibungen sowie die dazugehörigen Zeichnungen Ihrer Hausanbieter, damit Sie mit gutem Gewissen die Aufträge erteilen können.

Und dass der professionelle Baubegleiter ihre eine einzige Ansprechperson ist und Sie sich daher nicht mit unzähligen Leuten herumschlagen müssen, wurde hier gar nicht extra erwähnt, weil das ohnehin klar ist.

 KLARSTELLUNG: 

Wenn auf dieser Webseite von einem Baufachmann die Rede ist, kann es sich dabei immer auch um eine Baufachfrau handeln. Genauso kann der Baubegleiter immer auch eine Frau sein.

Baubegleiter - Baufachmann und Baufachfrau

Den Begriff Baufachfrau werde ich daher bewusst nicht verwenden. Auch nicht Bauherrin oder Baufrau und schon gar nicht KundInnen mit dem überflüssigen "Binnen-I".

Als Autor dieser Webseite behalte ich mir also ausdrücklich das Recht vor, dann auf eine politisch motivierte und in meinen Augen völlig überflüssige  "geschlechter-gerechte" Sprache zu verzichten, wenn ICH das für angebracht halte.

PUNKT. Meine ganz persönliche Meinung - ohne irgendwelche Diskussionen.

Lern-Modul 05
Bauen mit Baubegleiter. Informieren. Vergleichen. Entscheiden. Profitieren. 

Info Kompakt

Lern-Modul 05 Baubegleiter

THEMA:
Baubegleiter beauftragen

ETAPPE:
A. Entscheidungen treffen

REALISTISCHE DAUER:
4 - 8 Wochen

ENTSCHEIDUNG DURCH:
Bauherr

HILFE DURCH DRITTE:
Nein > IHRE Entscheidung

ALTERNATIVE:
Online Baubegleitung

DIE VORTEILE eines Baubegleiters bei der Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Haus liegen auf der Hand und wenn Sie Ihr Projekt erfolgreich in die Tat umsetzten wollen, führt an der Entscheidung, einen Baubegleiter zu beauftragen, kein Weg vorbei.

Ihre in jeder Hinsicht empfehlenswerte Entscheidung, einem Baufachmann den Auftrag für die Abwicklung Ihres geplanten Bauvorhabens zu erteilen, muss allerdings sehr sorgfältig getroffen werden. 

Dabei spielt es keine Rolle, welcher Leistungsumfang in der Baubegleitung enthalten sein soll. Das kann entweder die gesamte Vorort-Projektabwicklung von A bis Z sein oder nur die Abwicklung einzelner Teilleistungen oder Bauetappen. In beiden Fällen muss ein wasserdichter Vertrag geschlossen werden.

Obwohl ein Baubegleiter eine absolute Vertrauensstellung einnimmt und daher auch die wichtigste Vertrauensperson des Bauherrn ist, unterscheidet sich das Vertragsverhältnis der beiden nicht wesentlich von allen anderen Vertragspartnern.

 KONKRET: 

Sie müssen auch mit Ihrem Baubetreuer (Bausachvertsändiger, Architekt oder Baumanager) einen wasserdichten Vertrag abschließen, wobei derartige Verträge in der Regel vom Auftragnehmer verfasst werden - also vom gewählten Baufachmann.

In diesem Lern-Modul 05 erfahren Sie, wie Sie bei der Beauftragung des Baubegleiters vorgehen sollen und worauf es dabei wirklich ankommt.

Nicht wenige Experten sehen ihre Daseinsberechtigung darin, einen relativ einfachen Sachverhalt unendlich zu komplizieren.

Pierre Trudeau (1919 -2000)
Ehem. kanadischer Premierminister 

HBM Aufgabe

Ihre Aufgabe
Finden Sie geeignete Baufachleute, die auch als VORORT- Baubegleiter tätig sind

BEREITEN SIE ALLE UNTERLAGEN vor, die dazu geeignet sind, Ihren zukünftigen Vorort-Baubegleiter möglichst umfassend über Ihr geplantes Bauprojekt zu informieren. Greifen Sie dazu auf die Ergebnisse und Erkenntnisse aus den vorherigen Lern-Modulen zurück. 

Beratung durch Baubegleiter

Machen Sie sich auf die Suche nach Baufachleuten aus Ihrer Region, die dazu in der Lage sind, Ihr geplantes Bauvorhaben von A bis Z für Sie abzuwickeln. Nutzen Sie dazu alle möglichen Informationsquellen, um herauszufinden, welche Baumanager, Bausachverständige oder Architekten in Ihrer Nähe auch als Baubegleiter für private Auftraggeber tätig sind.  

Folgen Sie dann den Schritten in diesem Lern-Modul und erteilen Sie dem Fachmann Ihres Vertrauens entweder den Auftrag für die komplette Abwicklung Ihres geplanten Bauvorhabens ODER nur für bestimmte Bauetappen.

 VORORT-Baubegleiter? 

Diese Bezeichnung soll lediglich darauf hinweisen, dass es auch eine alternative Baubegleitung gibt, bei der Ihr persönlicher Baubetreuer NICHT vor Ort für Sie tätig ist - nämlich die vom HausbauManager und Autor dieser Webseite angebotene unabhängige Online Baubegleitung

Die Online-Baubegleitung auf den Punkt gebracht:

  • Professionell
  • Maßgeschneidert
  • Unbürokratisch
  • Jederzeit abrufbar
  • Für jeden Bauherrn absolut leistbar
HBM Lernziel

Ihr Lernziel
Erteilen Sie dem Baubegleiter Ihres Vertrauens den Auftrag für die komplette Abwicklung Ihres geplanten Bauvorhabens

SCHLIESSEN SIE DEN VERTRAG AB. Dieses Lern-Modul 05 haben Sie erfolgreich beendet, wenn Sie nach den entsprechenden Vorbereitungen und Abklärungen das Auftragsschreiben für die Beauftragung Ihres Baubegleiters rechtsgültig unterschrieben haben.

Auftragserteilung Baubegleiter

 KONKRET: 

Sie haben dem Baubegleiter die bereits vorhandenen Dokumentationen und Ergebnisse aus den vorhergehenden Lern-Modulen übergeben und damit umfassend über Ihr Vorhaben informiert.

  • Sie haben den genauen Leistungsumfang festgelegt und wissen daher ganz genau, WAS Ihr Baubegleiter WANN und WIE tun wird.
  • Sie haben das Auftragsschreiben auf Vollständigkeit überprüft und den Inhalt verstanden.
  • Sie haben den Bauexperten  darüber informiert, dass bereits eine Finanzierungszusage für Ihr Bauvorhaben vorliegt und Sie daher unmittelbar nach der Beauftragung des Baubegleiters auch den Auftrag für die Baufinanzierung erteilen werden.
HBM Schritte

Ihre Schritte
Aktivitäten in der richtigen Reihenfolge

BEGINNEN SIE HIER unbedingt mit Schritt 01 und halten Sie sich dann möglichst genau an die die vorgegebene Reihenfolge. Nur so werden Sie einem Baubegleiter erfolgreich den Auftrag für die Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Haus erteilen können.

Schritte zum Hausbau Erfolg

Schritt 01 - Suchen Sie zu Vergleichszwecken mindestens drei geeignete Baufachleute aus Ihrer Region.

Schritt 02 - Fertigen Sie für jeden Baubegleiter eine Kopie der bereits vorhandenen Unterlagen aus den vorherigen Lern-Modulen an.

Schritt 03 - Vereinbaren Sie Gesprächstermine, nutzen Sie zum Kennenlernen die Möglichkeit der kostenlosen Erstberatung und schildern Sie ausführlich, was SIE wollen.

Schritt 04 - Fragen Sie nach, wie der Bauexperte IHR Bauvorhaben realisieren würde und lassen Sie sich Einfamilienhaus-Referenzprojekte zeigen.  

Schritt 05 - Investieren Sie bei Bedarf einen verhältnismäßig kleinen Geldbetrag in eine weiterführende detaillierte Fachberatung.

Schritt 06 - Lassen Sie die vorliegenden Finanzierungsangebote  (Ler-Modul 04) von Ihrem Baubgeleiter auf Vollständigkeit und Plausibilität prüfen.

Schritt 07 - Ersuchen Sie jeden ausgewählten Baufachmann um ein verbindliches und vor allem genau nach Leistungspositionen aufgeschlüsseltes Angebot.

Schritt 08 - Führen Sie einen aussagekräftigen Angebotsvergleich durch und ermitteln Sie nach bestem Wissen und Gewissen den Bestbieter.

Schritt 09 - Informieren Sie sich als Alternative zu einem Vorort-Baubegleiter auch über die vom Autor dieser Webseite angebotene Online Baubegleitung.

Schritt 10 - Entscheiden Sie sich für jenen Baubegleiter Ihres Vertrauens, der gleichzeitig auch das beste Angebot gelegt hat.

Schritt 11 - Lassen Sie vom Vorort-Baubegleiter das detaillierte Auftragsschreiben vorbereiten und vereinbaren Sie, dass Sie dieses zeitnah nach der Überprüfung unterschreiben werden.

Schritt 12 - Kontaktieren Sie Ihren Rechtsberater und ersuchen Sie diesen um Prüfung des vom Baubegleiter erstellten Auftragsschreibens.

Schritt 13 - Schließen Sie nach der Freigabe durch Ihren Rechtsberater mit dem Unterfertigen des Auftragsschreibens den Vertrag mit Ihrem Baubegleiter ab.

Schritt 14 - Übermitteln Sie Ihrem Bankberater oder Baufinanzierer, von dem Sie in Lern-Modul 04 das beste Finanzierungsangebot bekommen haben, eine Kopie des Auftragsschreibens und vergeben Sie jetzt auch den Auftrag für die Finanzierung Ihres gesamten Bauprojektes.

Schritt 01

Suchen Sie zu Vergleichszwecken mindestens drei geeignete Baubegleiter aus Ihrer Region

Baubegleiter-Suche

NUTZEN SIE FÜR IHRE SUCHE alle möglichen Informationsquellen, um mehrere geeignete Bauexperten aus Ihre Region zu finden. Insgesamt sollten Sie mindestens drei geeignete Anbieter finden, besser wären noch mehr, damit Sie am Ende eine größere Auswahl haben.

  • Suchen Sie im Internet. Geben Sie dazu Suchbegriffe wie Baubegleiter, Baubegleitung oder Baumanagement ein.

Verwenden Sie auch Google-Maps. Geben Sie unter "Meine Orte" Ihren Bauort ein uns Sie sehen alle Suchergebnisse gleich übersichtlich auf der Landkarte. 

  • Informieren Sie sich über das Leistungsangebot jedes einzelnen Baufachmannes und achten Sie darauf, dass der Kandidat eine Referenzliste über bereits realisierte Einfamilienhaus-Projekte vorweisen kann.

Wenn über das Internet keine Informationen über den ausfindig gemachten Baudienstleister abgerufen werden können, erkundigen Sie sich telefonisch über das jeweilig Leistungsangebot. Fragen Sie bei dieser Gelegenheit auch nach, ob ein grundsätzliches Interesse besteht, IHR Bauvorhaben zu betreuen.

WICHTIGER HINWEIS! Konzentrieren Sie sich bei Ihrer Suche unbedingt auf Baufachleute, die gleichzeitig professionelle Baumanager sind. Warum ein Baumanagementbüro der in jeder Hinsicht ideale Baubegleiter ist, lesen Sie bitte hier nach: Haus bauen lassen - aber von wem?

Schritt 02

Fertigen Sie für jeden Baubegleiter eine Kopie der bereits vorhandenen Unterlagen aus den vorherigen Lern-Modulen an

DIE KOPIERTEN UNTERLAGEN sind für die Übergabe an die von Ihnen ins Auge gefassten Baufachmann bestimmt. Damit können Sie jeden einzelnen Bauexperten auch in Schriftform umfassend über Ihr geplantes Bauvorhaben informieren, wobei die Kopien das persönliche Gespräch nie ersetzen dürfen.

Fertigen Sie für jeden Kandidat jeweils eine Kopie dieser Unterlagen an:

  • Dokumentation aus Lern-Modul 01: Wie soll Ihr Traumhaus optisch aussehen.
  • Dokumentation aus Lern-Modul 02: Welche Anforderungen muss Ihr Haus erfüllen.
  • Dokumentation aus Lern-Modul 04: Wie viel Ihr gesamtes Bauprojekt inklusive sämtlicher Nebenkosten insgesamt höchstens kosten darf.

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Bis dahin bei Bedarf einfach gleich von hier aus nach den gesuchten Informationen googeln.

  • Mustervorlage für einen profesionellen Baubetreuungsvertrag
  • Unterschied zwischen Projektleitung und Baubegleitung

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