Eine Hausbau Finanzierung, die Sie sich sparen können

LERN-MODUL 04 ▶  Hausbau Finanzierung
Hausbau Finanzierung

WENN ES um die Hausbau-Finanzierung geht, steht bei den meisten Bauherrn fast immer nur die Höhe des benötigten Kredits im Vordergrund. Nach der Entscheidung, ein eigenes Haus haben zu wollen, wird daher vor allem versucht, den Finanzierungsbedarf so gering wie nur irgendwie möglich zu halten. Im ersten Moment scheint das sogar auch tatsächlich vernünftig zu sein.

Einerseits ist das Vertrauen in die Banken bei den Bürgern ohnehin nicht wirklich berauschend und schon alleine deshalb ziehen es viele vor, nur das von der Bank zu "nehmen", was halt unbedingt nötig ist. 

Auf der anderen Seite bedeutet eine Hausbau Finanzierung in einem geringeren Umfang auch einen kürzen Rückzahlungszeitraum, was ja eigentlich auch nur von Vorteil für den privaten Kreditnehmer sein kann.

Sehr viele angehende Hausbesitzer sind darüber hinaus oft auch der felsenfesten Überzeugung, dass sich alles ohnehin schon irgendwie "ausgehen" wird. Sei es durch Eigenleistungen, durch eine eventuell mögliche Nachbarschaftshilfe, durch das Einplanen von in Zukunft zu erwartenden Sonderzahlungen oder wodurch auch immer.

Diese Einschätzungen sind in Wahrheit aber nichts anderes als handfeste Spekulationen, deren Entwicklung und Verlauf naturgemäß nicht wirklich vorhergesagt werden können. Sicher ist nur: Wo spekuliert wird, ist es nicht weit bis zum VERspekulieren. Dieses Lern-Modul 04 Hausbau Finanzierung hilft Ihnen dabei, genau diese Unsicherheit zu beseitigen.  

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Die häufigste Ursache für Baupfusch: Eine mangelhafte Baufinanzierung

WENN WÄHREND DER BAUABWICKLUNG die Geldmittel knapp werden, weil die Hausbau Finanzierung hinten und vorne nicht ausreichend war,   muss schlicht und einfach überall gespart werden. Um zumindest irgendwie weiterbauen zu können,  wird dann vieles von von mehr oder weniger begabten Heimwerkern selbst in Angriff genommen. 

Geld verbrennen durch mangelhafte Hausbau-Finanzierung

Auf Qualität und die fachlich richtige Ausführung der einzelnen Bauleistungen kann dann auch bei bestem Willen gar nicht mehr geachtet werden und damit nimmt dann das Unglück unweigerlich seinen Lauf.

  • Das letzte Geld wird im sprichwörtlichen Sinn regelrecht verheizt und irgendwann ist Schluss.

Wie das dann endet, wenn eine Baufinanzierung, die eigentlich für die Finanzierung des kompletten bezugsfertigen Hauses gedacht war, im schlimmsten Fall nur für den Rohbau gereicht hat, kann in einer der immer populärer werdenden Baupfusch-Sendungen im TV erste Reihe fußfrei bestaunt werden. Als angehender Bauherr wissen Sie mit Sicherheit, wovon hier die Rede ist. Auf detaillierte Ausführungen wird daher hier verzichtet. 

Damit Ihnen das alles erspart bleibt, lernen Sie hier im Lern-Modul 04 Hausbau Finanzierung, welche Vorteile eine alles umfassende Projektfinanzierung für Sie haben wird und warum Sie sich jede andere Finanzierungsart in Ihrem ureigensten Interesse im wahrsten Sinne des Wortes wirklich lieber sparen sollten.

Lern-Modul 04
Die Optimale Hausbau Finanzierung. Alles umfassend. Vorausschauend. Sicher. Leistbar.

Info Kompakt

Lern-Modul 04 Hausbau Finanzierung

THEMA:
Hausbau Finanzierung | gesamtes Bauprojekt finanzieren

ETAPPE:
A. Entscheidungen treffen

REALISTISCHE DAUER:
2 - 3 Monate

ENTSCHEIDUNG DURCH:
Bauherr

HILFE durch DRITTE:
JA >  Finanzierungsberatung

DIE EINZIGE MÖGLICHKEIT, Ihr Hausbauprojekt von Beginn an in jeder Hinsicht problemlos, zügig und professionell abzuwickeln, ist eine alles umfassende Projektfinanzierung.

Das bedeutet, dass nicht nur das Haus selbst, sondern auch alles, was sonst noch dazu gehört, in der kompletten Hausbau Finanzierung enthalten sein muss:

  • Die Grundstückskosten,
  • sämtliche Nebenkosten für alle Bauphasen,
  • die nötigen Aussenanlagen,
  • Terrassen und Poolanlagen, 
  • den geplanten Garten und die Zäune,
  • Nebengebäude, Garagen, Carports,
  • Einrichtungswünsche oder was auch immer 

Den konkreten Bedarf und die Bedürfnisse aller zukünftigen Bewohner haben Sie bereits im Lern-Modul 02 ermittelt. Jetzt geht es darum, das alles sicher zu finanzieren. Wenn Sie ein eigenes Haus bauen wollen, müssen jedenfalls immer davon ausgehen, dass Sie sich schlussendlich das gesamte Bauvorhaben ohne Wenn und Aber mit allem Drum und Dran leisten können müssen.

  •  Alles andere wäre schlicht und einfach fahrlässig.

Sie werden sich Ihr Traumhaus also mit Sicherheit nicht "leichter" leisten können, wenn Sie am Anfang einmal nur einen Teil finanzieren und den Rest nach dem jeweiligen Bedarf erst später.

Dieses in keiner Hinsicht empfehlenswerte Bauen auf Raten schlagen nur Leute ein, die das Hausbauen als Lebenswerk betrachten, ihr Leben lang immer nur für den nächsten Bauabschnitt sparen und dafür auf alles andere verzichten wollen.

  • Entscheiden Sie sich JETZT, welchen Weg SIE einschlagen möchten.
HBM Aufgabe

Ihre Aufgabe:
Lernen Sie, welche Vorteile eine alles umfassende Hausbau Finanzierung hat

ERKUNDEN SIE IHRE TATSÄCHLICHE finanzielle Situation. Machen Sie gewissenhaft und ehrlich zu sich selbst Ihre Hausaufgaben und schaffen Sie die Grundlage für Ihre spätere Finanzierungsanfrage. Stellen Sie JETZT die optimale Finanzierung für Ihr geplantes Bauprojekt auf die Beine und nutzen Sie die günstigen Konditionen. Ob Sie sich den Hausbau leisten können oder nicht, darf dabei grundsätzlich keine Frage von schlechteren oder besseren Zeiten sein. 

HausbauManager Klick-Tipp:
Deutschlands bester Baufinanzierer

Finden Sie heraus, ob Sie sich die im Lern-Modul 02 ermittelten Gesamtbaukosten UND zusätzlich auch alle sonst noch beim Hausbau anfallenden Nebenkosten wirklich leisten können. Legen Sie ein von Grund auf solides Fundament für Ihr Eigenheim und lassen Sie sich nur von jenen Anbietern für Baufinanzierungen beraten, die unabhängig von den Banken sind. 

Lassen Sie sich  erst dann umfassend beraten, wenn SIE genau wissen, wie viel Ihr gesamtes Bauprojekt kosten wird, wie viel Sie sich höchsten leisten können und welchen konkreten Finanzierungsbedarf Sie haben. 

Nutzen Sie die Möglichkeiten des Internets und profitieren Sie von jenen Anbietern, die sich möglichst NUR auf die Baufinanzierung spezialisiert haben. Starten Sie Ihr Bauvorhaben erst dann, wenn Sie wirklich sicher sind, dass Sie die Rückzahlungen für Ihren Kredit verlässlich bedienen zu können. 

Als ich klein war, glaubte ich, Geld sei das wichtigste im Leben. Heute, da ich alt bin, weiß ich: Es stimmt.

Oscar Wilde (1854 - 1900)
Irischer Dramatiker und Schriftsteller

HBM Lernziel

Ihr Lernziel:
Finden Sie die für SIE am besten geeignete Projektfinanzierung 

RECHNEN. PRÜFEN. VERGLEICHEN. ENTSCHEIDEN. Dieses Lern-Modul 04 Hausbau Finanzierung haben Sie erfolgreich beendet, wenn:

Hausbau Finanzierung - Risiko und Sicherheit

1. Wenn Sie mit gutem Gewissen behaupten können, dass Ihre derzeitige finanzielle und familiäre Situation in jedem Fall dazu geeignet ist, jederzeit mit dem Hausbau-Projekt starten zu können.

2. Wenn Sie verstanden haben, dass die gesamten Projektkosten aus den Baukosten für in bezugsfertiges Einfamilienhaus UND aus den anfallenden Nebenkosten bestehen.

3. Wenn Sie verstanden haben, dass Sie schlussendlich IMMER in der Lage sein müssen, nicht nur die reinen Baukosten zu finanzieren, sondern die gesamten Projektkosten.

4.  Wenn Sie wissen, wie viel Ihr gesamtes Bauprojekt inklusive sämtlicher Nebenkosten insgesamt höchstens kosten DARF.

5. Wenn Sie die für Sie am besten geeignete Projektfinanzierung gefunden haben.

6. Wenn Sie aus mehreren Projekt-Finanzierungsangeboten auswählen können.

7. Wenn Sie sich bewusst sind, dass eine optimale Finanzierung trotz der anzustrebenden Sicherheit immer auch ein gewisses Maß an Risiko bedeutet.

HBM Schritte

Ihre Schritte
Aktivitäten in der richtigen Reihenfolge

Schritte zum Hausbau Erfolg

Schritt 01 - Laden Sie völlig barrierefrei das kostenlose eBook "Bauprojekt FinanzCheck" herunter und arbeiten Sie die verschiedenen Checklisten gewissenhaft durch

Erledigen Sie mit dem eBook diese Schritte:

  • Berechnen Sie Ihre maximal mögliche monatliche Belastung
  • Ermitteln Sie Ihre maximal möglichen Gesamtprojektkosten
  • Prüfen Sie, ob Sie sich die monatliche Belastung auf Dauer leisten können
  • Berechnen Sie die maximal mögliche Kredithöhe
  • Prüfen Sie, ob Sie den Kredit mit Ihrem Familieneinkommen finanzieren können
  • Ermitteln Sie die maximal zulässigen Kosten alleine für das geplante Haus
  • Sammeln Sie alle für Ihre Kreditanfrage erforderlichen Unterlagen

Schritt 02 - Bereiten Sie sich auf das Gespräch mit Ihrem Bankberater vor und fragen Sie dann um eine Projektfinanzierung an

Schritt 03 - Führen Sie einen professionellen Online-Finanzierungsvergleich durch

Schritt 04 - Entscheiden Sie sich NACH der Erledigung des Lern-Moduls 05 "Baubegleiter beauftragen" für das beste Finanzierungsangebot und vergeben Sie den Auftrag

Schritt 01

Machen Sie Ihren ganz persönlichen FinanzCheck

HausbauManager eBook FinanzCheck

LEGEN SIE IHRE FINANZEN OFFEN. Nehmen Sie sich ohne Wenn und Aber die nötige Zeit, um diesen ersten Schritt mit der gebotenen Sorgfalt zu erledigen. Auch dann, wenn Sie der Meinung sind, Ihre FInanzen ohnehin ganz genau zu kennen. Wenn sich am Ende herausstellt, dass Ihre Annahmen die Hausbau-Finanzierung betreffend richtig waren, umso besser.

1. Laden Sie völlig barrierefrei ohne irgendwelche Anmelde-Formalitäten gleich hier meinen kostenlosen Hausbau-Ratgeber "Bauprojekt FinanzCheck" herunter und lesen Sie zuerst einmal alles in Ruhe durch, damit Sie wissen, worum es geht.

2. Drucken Sie dann ab Seite 9 die PDF-Datei aus und arbeiten Sie die verschiedenen Checklisten gewissenhaft durch.

 IHRE KONKRETEN AUFGABEN: 

  • Berechnen Sie Ihre maximal mögliche monatliche Belastung
  • Ermitteln Sie Ihre maximal möglichen Gesamtprojektkosten
  • Prüfen Sie, ob Sie sich die monatliche Belastung auf Dauer leisten können
  • Berechnen Sie die maximal mögliche Kredithöhe
  • Prüfen Sie, ob Sie den Kredit mit Ihrem Familieneinkommen finanzieren können
  • Ermitteln Sie die maximal zulässigen Kosten alleine für das geplante Haus
  • Sammeln Sie alle für Ihre Kreditanfrage erforderlichen Unterlagen

 PDF-TIPP 

Zum Online-Lesen der PDF-Datei Bauprojekt FinanzCheck klicken Sie bitte einfach hier unten auf den grünen Button. Damit wird das eBook in Ihrem Browser geöffnet und Sie können gleich alles online lesen. Zum Speichern der PDF-Datei gehen Sie am besten so vor:

  • 1. Rechtsklick auf den grünen Button
  • 2. "Ziel oder Link speichern unter..." klicken
  • 3. Ihren persönlichen Speicherort auswählen
  • 4. Datei öffnen und bei Bedarf ausdrucken

Schritt 02

Bereiten Sie sich auf das Gespräch mit Ihrem Bankberater vor und fragen Sie dann um eine Projektfinanzierung an

 GUT ZU WISSEN 

Das erste Kreditgespräch bei Ihrer Hausbank hat (vorerst) nur einen einzigen Zweck: Herauszufinden, ob Sie überhaupt eine Baufinanzierung für den berechneten Kreditbedarf bekommen.

Wenn Sie später ein Baufinanzierungs-Angebot Ihrer Hausbank in Händen haben, werden Sie dieses (vorerst) nur für spätere Vergleichszwecke verwenden.

WENN SIE GEWISSENHAFT Ihre Finanzen gecheckt haben, wissen Sie nun ganz genau, was Sie wollen und brauchen. Damit haben Sie den Grundstein für Ihre Hausbau Finanzierung gelegt. Jetzt folgt demnächst einer der wichtigsten Schritte auf Ihrem Weg zum eigenen Haus: Ihr Weg zur Hausbank, wo Sie mit Ihrem Bankberater das erste Kreditgespräch führen. 

So bereiten Sie sich auf Ihr Kreditgespräch mit Ihrem Bankberater vor:

1. Fertigen Sie Kopien dieser Unterlagen an, welche Sie später auch dann Ihrem Bankberater überlassen, wenn dieser einzelne Dokumente bereist kennt:

  • Kopie Personalausweis/ Reisepass
  • Lohnzettel / Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate
  • Einkommensteuerbescheide der letzten 3 Jahre (Falls vorhanden)
  • Vollständige Selbstauskunft / Haushaltsrechnung (Detaillierte Einnahmen - Ausgaben)
  • Nachweis Kindergeld/ Familienbeihilfe (letzte erhaltene Zahlung)
  • Gesamtkosten (inkl. aller Nebenkosten) Ihres geplanten Hausbau-Projektes
  • Konzept Hausbau Finanzierung (Finanzierungsplan bestehend aus Gesamtkosten, Eigenmittel und Kreditbedarf)
  • Nachweis über allfällige Unterhaltszahlungen (Bescheid / Vereinbarung)
  • Bestätigung über allfällige Mieteinnahmen (Nur bei Vermietung)
  • Kopien Sparbücher / Spareinlagen
  • Kreditverträge über bestehende Verbindlichkeiten
  • Lebensversicherungspolizze(n) inkl. Bestätigung der aktuellen Rückkaufwerte
  • Bausparverträge (Kontoauszüge)
  • Leasingverträge (inkl. Bestätigung über aushaftende Beträge/ Restschuld)

2. Schreiben Sie in Stichworten den geplanten Verlauf des Kreditgesprächs auf. Tun Sie einfach so, als würden Sie - wofür auch immer - vor Publikum eine Rede halten müssen und fertigen Sie sich einen "Spick- oder Schwindelzettel" an, wo Sie bei Bedarf nachschauen können, was Sie als nächstes sagen wollen.

Verwenden Sie als Vorlage für Ihr Kreditgespräch den für Sie vorbereiteten Mustertext. Den PDF-Mustertext können Sie gleich hier mit nur einem Klick völlig barrierefrei herunterladen und ausdrucken.

3. Vereinbaren Sie mit Ihrem Bankberater einen Termin für das erste Finanzierungsgespräch. Schlagen Sie einen Zeitpunkt vor, der Ihnen angenehm ist. Vergewissern Sie sich, dass der Bankberater genug Zeit für Sie hat. Wenn der Bankberater einen  Termin vorschlägt, sorgen Sie dafür, dass SIE genug Zeit für das Gespräch haben.

4. Führen Sie das erste Kreditgespräch mit Ihrer Hausbank und fragen Sie um die Baufinanzierung für Ihr Hausbauprojekt an. Erkundigen Sie sich nach dem erfolgreichen Gespräch, wie lange Sie voraussichtlich auf die Finanzierungszusage warten müssen.

5. Ersuchen Sie den Bankmitarbeiter unbedingt um eine schriftliche Ausfertigung der Finanzierungszusage. Darin enthalten müssen alle Konditionen sein, die Ihnen die Hausbank gewährt.

Schritt 03

Führen Sie einen professionellen Online-Finanzierungs-Vergleich durch

 GUT ZU WISSEN 

1. Der Rechner auf dieser Seite wurde uns von unserem Webseiten-Partner - dem (erneut) besten Baufinanzierer Deutschlands - zur Verfügung gestellt. 

2. Die Nutzung des Rechners ist völlig kostenlos und verbindlich - mit der Nutzung verpflichten Sie sich zu absolut nichts.

3. Der Rechner "funktioniert" (leider) NUR für Besucher aus Deutschland.

VERWENDEN SIE die Finanzierungszusage Ihrer Hausbank als Vorlage und fordern Sie unverbindlich mehrere Vergleichsangebote von anderen Banken oder Baufinanzierern an. Fertigen Sie für jede einzelne Anfrage Kopien jener Kreditunterlagen an, die Sie auch bei der Kreditanfrage bei Ihrer Hausbank verwendet haben. 

 EMPFEHLUNG FÜR DEUTSCHLAND 

Nutzen Sie den Online-Angebotsvergleichsrechner des besten deutschen Baufinanzierers. Füllen Sie das Formular hier unten aus und fordern Sie völlig unverbindlich und kostenlos Ihre Vergleichsangebote an. Wenn Sie Frage haben:

Bei unserem Baufinanzierungs-Partner Interhyp bekommen Sie deutschlandweit an mehr als 90 Standorten gerne auch eine persönliche Beratung.

Schritt 04

Entscheiden Sie sich für das beste Finanzierungs-Angebot und vergeben Sie den Auftrag

DIESEN SCHRITT BITTE ERST DANN erledigen, wenn Sie das Lern-Modul 05 "Baubegleiter beauftragen" erfolgreich beendet haben. Alles andere wäre nicht professionell und Sie sollten sich in jedem Fall an diese Vorgehensweise halten.

Warum? Weil Ihr Baubegleiter die Funktion des Bauherrnvertreters übernehmen  und daher (auch) in Ihrem Namen die Aufträge an die ausführenden Firmen vergeben wird. In den Auftragsschreiben für die ausführenden Firmen wiederum muss eindeutig geklärt sein, wie die Zahlungen vom Auftraggeber (Bauherr) an den jeweiligen Auftragnehmer (ausführende Firma) erfolgen. 

  • Details über diesen Schritt erfahren Sie im Lern-Modul 05.

BauThemen passend zu DIESER Infoseite
Klicken. Lesen. Wissen. Anwenden. Erfolgreich hausbauen.

DEMNÄCHST sind hier alle BauThemen auch zum Klicken ... 

Bis dahin bei Bedarf einfach gleich von hier aus nach den gesuchten Informationen googeln.

  • Vergleich Finanzierungssicherstellung und Bankgarantie
  • Wo die Banken als Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen 

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